Aprenda a comprar e vender cotas de Fundos Imobiliários!

Antes de abrir o Homebroker para fazer suas operações você precisa ter em mente:

  • Quais são os FII dos quais você deseja comprar ou vender cotas
  • Qual o código da cota
  • Quanto dinheiro/quantidade você quer operar

QUANDO COMPRAR UM FII?

Qual a melhor época para se comprar uma cota irá depender da sua estratégia de investimento. No INVESTINDO.ORG ensinamos uma estratégia que consiste em investir em Fundos sólidos e bem diversificados. Dessa forma o preço pago pela cota não é fator relevante, mas sim a diversificação.

O ideal é definir uma data e uma quantia de dinheiro fixa e efetuar compras periódicas (mensalmente, por exemplo) sem se preocupar em demasia com o preço.

QUANDO VENDER UM FII?

De forma geral, existem duas situações em que o investidor irá vender suas cotas:

  • Para encerrar o investimento em Fundos que deixaram de atender aos seus critérios
  • Utilizar o dinheiro em suas necessidades

Você deve vender as cotas de um FII que deixar de atender aos seus critérios de investimento o mais rápido possível.

Devido a uma característica psicológica conhecida como “Aversão a perda” as pessoas costumam ter dificuldade em aceitar perdas. O resultado disso é que vender cotas dos Fundos em que investimos, mesmo quando ele começa a apresentar resultados ruins, é extremamente difícil.

O normal é o investidor se agarrar a esperança de que o Fundo irá voltar a melhorar e o preço da cota vai voltar a subir, pelo menos o suficiente para ele empatar e poder vender no zero a zero.

O preço das cotas de Fundos Imobiliários são bastante afetados pelas variações da taxa SELIC por isso o investidor deve se preocupar mais com os fundamentos do Fundo do que com a variação do preço.

Diferente das ações, quedas no preço das cotas pode não ter relação com piora nos fundamentos.

Foque em fatores como: qualidade dos imóveis, situação dos aluguéis, despesa, aumento de vacância, gestão e outros critérios fundamentalistas.

Você pode optar por vender suas cotas também para utilizar o dinheiro em alguma outra coisa. É uma situação mais difícil de ocorrer porque, normalmente, o investidor de FII esta focado nos rendimentos que recebe.

COMPRANDO UMA COTA DE FUNDO IMOBILIÁRIO

Cotas de Fundos Imobiliários costuma ter como código 4 letras e o número 11 (Ex: ABCD11).

Vamos simular uma compra de R$1.000,00 em cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Negro, código RNGO11.

Tendo em mente qual FII deseja comprar e quanto dinheiro deseja investir, acesse o seu Homebroker e digite no livro ofertas o código do Fundo.

Comprando Fundos Imobiliários

  • Observe o preço em que as cotas estão sendo negociadas
  • Decida se irá comprar pelo preço da melhor oferta de vendao (sua ordem será executada mais rápido) ou por um preço abaixo
  • Divida o valor da sua compra pelo preço da cota para chegar na quantidade de cotas que irá comprar

Fundos de Investimentos Imobiliários costumam ter liquidez pequena em relação as ações. Para que sua ordem seja executada rapidamente o melhor é comprar pelo preço da melhor oferta de venda.

Você também pode estabelecer um preço abaixo, porém sua ordem levará mais tempo ou pode até não ser executada. Esta opção é melhor para o investidor que não tem pressa em comprar e tem um preço específico em mente.

Continuando com o exemplo, iremos pagar o preço da melhor oferta de venda, que é de 74,25. Dividimos R$1.000,00 por R$74,25 e chegamos a o número de 13,46.

A melhor opção é sempre arredondar para baixo pois ainda falta incluir taxas e corretagem no preço final da compra. Caso você arredonde para cima, o total da compra poderá acabar sendo mais do R$1.000,00.

Fundos Imobiliários são negociadas por unidades, por isso basta agora preencher uma ordem de compra de 13 cotas de RNGO11 ao preço de 74,25. Observe que a melhor oferta de venda é de 100 cotas. Muito provavelmente nossa ordem será executada assim que for enviada.

Preencha a Boleta de Compras com as informações necessárias. Informe-se sobre a política de corretagem da sua Corretora. Algumas corretoras só cobram uma corretagem para cada ordem enviada, mesmo que a ordem demore mais de um dia para ser executada. Nesse caso, é sempre vantajoso enviar uma ordem “Até Cancelar” pois, caso sua ordem seja executada parcialmente em um dia, ela continuará no sistema e se o restante for executado no dia seguinte você não pagará outra corretagem.

boleta-FII

Depois de enviar, acompanhe a execução da sua ordem pela Cesta de Ordens.

No próximo dia útil a execução da ordem, sua corretora lhe enviará a Nota de Corretagem. Utilize as informações da Nota para realizar o controle dos seus investimentos.

VENDENDO UMA COTA DE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

O processo de venda é muito semelhante ao de compra.

Para vender cotas dos FII que não deseja mais possuir, não perca tempo pensando em preço, apenas coloque uma ordem de venda ao preço do último negócio para vender o mais rápido possível. Lembre-se que esse dinheiro , quando aplicado em um investimento de valor, poderá recuperar suas perdas e lhe dar mais ganhos.

Em outros casos, basta especificar por qual preço deseja vender suas cotas e enviar a ordem, aguardando a execução da mesma.

O dinheiro resultante da venda costuma estar na sua conta da corretora no mesmo dia da venda.

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